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Was ist Ihre Immobilie wert?
Vier Fragen, etwa vier Minuten. Sie erhalten eine begründete Einschätzung von einem DEKRA-zertifizierten Sachverständigen — keine Zahl aus einem Rechner.
Erst der Wert, dann die Strategie
Im oberen Segment führen Sachwert, Ertragswert und Vergleichswert zu deutlich unterschiedlichen Ergebnissen. Welcher davon am Markt trägt, hängt davon ab, wer das Objekt kauft: Ein internationaler Käufer rechnet anders als ein regionaler Unternehmer.
Was wir prüfen
- Substanz, Haustechnik und Ausstattungsniveau
- Grundstück, Zuschnitt und Uneinsehbarkeit
- Rechtslage: Genehmigungen, Auflagen, Wegerechte
- Lage, Umfeld und Marktumfeld
- Der realistische Käuferkreis — regional bis international
- Diskretionsfähigkeit des Objekts
Um welche Art von Immobilie geht es?
Die Art der Immobilie bestimmt Bewertungsverfahren und Käuferkreis.
Die Eckdaten Ihrer Immobilie
Schätzungen genügen. Eine Adresse brauchen wir an dieser Stelle nicht.
Was ist der Anlass?
Das bestimmt, wie schnell und wie diskret vorgegangen wird.
Wohin dürfen wir die Einschätzung senden?
Sie erhalten zuerst eine E-Mail zur Bestätigung. Erst danach melden wir uns.
Sie erhalten zuerst eine E-Mail mit einem Bestätigungslink. Ohne diese Bestätigung melden wir uns nicht — das schreibt das Datenschutzrecht so vor.
Fast geschafft
Wir haben Ihnen eine E-Mail geschickt. Bitte bestätigen Sie darin den Link — erst danach dürfen wir Ihnen antworten. Schauen Sie notfalls im Spam-Ordner nach.
Vor der Bewertung
Diese Fragen kommen immer
Weil Sichtbarkeit bei diesen Objekten Wert vernichtet. Eine Villa, die monatelang mit Preis im Netz steht, gilt als schwer verkäuflich — jeder spätere Interessent verhandelt vom ersten Tag an nach unten. Dazu kommen Neugierige, Nachbarn und Besichtigungstouristen. Der Käuferkreis für ein Objekt ab einer Million ist klein und lässt sich direkt ansprechen. Öffentlichkeit bringt bei diesen Immobilien keine Käufer, nur Zuschauer.
Ihre Immobilie erscheint nirgends. Wir bewerten sie, bereiten die Unterlagen auf und sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Kaufinteressenten an — nach unterschriebener Verschwiegenheitserklärung. Erst dann erfährt jemand, um welches Objekt es geht. Besichtigungen finden einzeln und nach Absprache statt. Ihre Nachbarn erfahren vom Verkauf, wenn der neue Eigentümer einzieht — vorher nicht.
Oberhalb von etwa einer Million trägt der Vergleichswert immer weniger — es gibt schlicht zu wenige vergleichbare Verkäufe. Der Wert entsteht aus Substanz, Lage, Grundstück und der Frage, wer als Käufer realistisch in Frage kommt. Ein internationaler Käufer rechnet anders als ein regionaler Unternehmer. Wir ermitteln den Wert als zertifizierter Sachverständiger nach den anerkannten Verfahren und sagen Ihnen, welche Zahl am Markt trägt — mit Herleitung, nicht als Behauptung.
Aus einer gepflegten Vormerkliste: Unternehmer und Privatkäufer aus der Region, Rückkehrer aus dem Ausland, internationale Käufer — darunter US-Angehörige im Raum Kaiserslautern/Ramstein und Interessenten aus dem französischsprachigen Raum. Jedes Profil wird vor der ersten Objektinformation auf Ernsthaftigkeit und Finanzierbarkeit geprüft. Die Liste wächst über unsere Fachportale und Empfehlungen — nicht über Massenanzeigen.
Nein. Beim Off-Market-Verkauf gibt es keine Anzeige, also auch keinen öffentlichen Preis. Die Pflichtangaben nach § 87 GEG (Energieausweis) gelten für Immobilienanzeigen — wo keine Anzeige ist, entsteht diese Pflicht nicht. Im Exposé für geprüfte Interessenten stehen selbstverständlich alle Pflichtangaben vollständig und korrekt.
Was Kunden sagen
5,0 von 5 Sternen bei Google
22 Bewertungen für Immobilien4you — das Haus, zu dem dieser Fachbereich gehört. Die Stimmen stammen aus dem gesamten Immobiliengeschäft. Es sind unveränderte Google-Rezensionen; wir wählen nicht aus und prüfen die Echtheit nicht selbst — Google verknüpft jede Bewertung mit einem Konto.
Eine 100%ige Weiterempfehlung wenn es um wahrlich anspruchsvolle Premiumimmobilien geht! Die Beratung sowie die Profession von diesem Maklerbüro ist absolut erwähnenswert.
Herr Neumann und sein Team standen uns stets freundlich und kompetent zur Seite. Sie waren immer für uns erreichbar und konnten offene Fragen umgehend klären. Absolut empfehlenswert.
Sehr freundlicher und professioneller Immobilienmakler. Er unterstützt von Anfang bis Ende und gibt viele nützliche Informationen. Der Kaufprozess ging schnell, stressfrei und sehr einfach über die Bühne.